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国内の不動産情報 投資・管理・コンサルティングのご相談は株式会社パルポートワンへ

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不動産管理real estate

経営管理の不安・煩わしさを解消いたします。
不動産賃貸、管理は株式会社パルポートワンにお任せください。


一般ビルや分譲マンションの管理、清掃、メンテナンスをはじめ
賃貸物件における入居者募集、賃貸契約はもとより、ご入居者の管理や
家賃管理、あるいはリスクやトラブルまでの一切の管理に関するご相談等を承っております。
不動産管理全般から、契約・各種契約相談もお気軽にご相談くださいませ。



株式会社パルポートワンの資産管理のポイント

<空室ゼロ対策>

 不動産投資の収入は賃料収入(家賃)です。しかし空室が続くと不安が募ります。  株式会社パルポートワンでは、段階的に空室になっている原因を精査し、いかに家賃を下げずに、  且つ費用をかけずに空室を減らしていくご提案をさせていただきます。  ただ単に家賃を下げるということは、収支計画にも影響が出てきますので、家賃を下げるのは最終手段です。

<設備状態>

まず第一に、内覧者が目に入る共用部分です。第一印象で入居するか否かが決まることが多いですので、 設備状態は、重要な要因でございます。老朽化の問題は避けては通ることはできませんが、 共用部分(エントランス・廊下など)が不要チラシで溢れていたり、汚れていると 内覧に来ていただいた入居希望者への大きなイメージダウンにつながります。

<入居者のニーズ>

シングルタイプでは風呂トイレはセパレート、2口コンロというのが最近のお客様に好まれております。 また和室よりも洋室に人気があり、壁紙の選び方一つでもお部屋のイメージは大きく変わります。

<費用をかけずにリフォーム>

いきなり外壁の吹き替え、オートロック設備をつけるなど、大きな費用をかける前に検討すべきこともございます。 構造的に不可能なものを除き、できるだけ時代に合った、しかも安価に仕上げるかが重要でございます。 また、入居希望者の望まれるものを設置してあげることも有効なことでもあります。 などなど色々なケースが考えられますので、フェイストゥーフェイスで、各物件にあったアドバイスをさせていただきます。

<広告について>

不動産物件情報を、お近くの駅や主要ターミナルの賃貸客付け不動産業者に広告されていますか? また不動産会社に渡す物件資料も重要でございます。 きれいにCADなどで間取図を作成したり、写真画像を添付することによって、 不動産業者の営業の方々もお客様にご説明しやすくなります。 また、不動産業者によっては、直付け(自分の店舗に来たお客様だけに紹介する。その方が売り上げがあがる。) だけを考えて、他業者に情報公開しないところもございます。 オーナー様にとって、不動産業者の都合で入居者募集情報を知ることができないようでは本末転倒です。 まず内覧していただくお客様をどのようにして増やすか? それには、各不動産業者にオーナー様の物件情報を発信するかが重要でございます。

<費用をかけずにリフォーム>

まず第一に、内覧者が目に入る共用部分です。第一印象で入居するか否かが決まることが多いですので、 設備状態は、重要な要因でございます。老朽化の問題は避けては通ることはできませんが、 共用部分(エントランス・廊下など)が不要チラシで溢れていたり、汚れていると 内覧に来ていただいた入居希望者への大きなイメージダウンにつながります。